お家を建てて住宅ローンを組んで、繰上げ返済をお考えの方も多いと思います。

繰り上げ返済には２種類あります。

毎月の返済額を変えずに残りの期間を短くする「期間短縮型」と、

残りの期間を変えずに毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」です。

約100万円の繰り上げ返済を比較してみると・・・

利息の軽減効果は期間短縮型のほうが大きいことが分かります。

同じ約100万円の繰上げ返済で、90万円近く違ってきます。

このように見てみると、家計にゆとりがあるのであれば、

期間短縮型のほうがオトクです。

毎月の支払いの効果は、返済額軽減型のほうが実感できますね。

しかし、繰上げ返済の注意点もあります。

・手数料がかかることもある

現在は繰り上げ手数料が無料の金融機関も多いのですが、窓口で返済手続きを

すると、手数料がかかる場合があります。借り入れている金融機関ではどうなっているか

あらかじめ確認しておく必要があります。

・生活費の6ヶ月は手元に残す

特に期間短縮型の場合ですが、繰上げ返済をしすぎて手元資金が枯渇する、

いわゆる「繰上げ返済貧乏」になってしまうことがあります。

節約効果ばかりに気をとられず最低でも基本生活費の６か月分を予備費として

手元に残すことを心がけましょう。