岩手県でご新築をお考えのみなさんこんにちは(^^♪

 

お家づくりのダンドリ、皆さんはどのようにお考えでしょうか？？

はじめての方にとってお家づくりはわからないことだらけですよね💦

その中でも「まずは土地探しから・・」とお考えの方も多いはず!(^^)!

そこで希望のお家を建てるために気を付けたい「土地の見方」についてお話しします。

 

1.希望の階数で建てられる？？

土地によって建てられる建物の高さが決められています。

道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、絶対高さ制限・・・

土地の地域によって制限内容が違うので事前にチェックしておきましょう！

3階建てなど、多層階の家を希望されている方は特にご注意くださいね！

 

2.希望の広さで建てられる？？

「建蔽率」や「容積率」で土地の面積に対する建物が占める割合や

延床面積の割合が決められています。

土地の広さだけではなく、建物の希望の広さが実現できるかも要確認です！

 

3.地盤がしっかりしている？？

一見平坦な土地でも、場所によって地盤の状態が違います。

軟弱な地盤だとそのまま家を建てる重みで家が沈んだり、地盤によって傾くという事態になりかねません。

特にもともと農地など住宅地ではない土地は事前に必要な対策を確認しておきたいですね！！

 

4.周囲の環境は変わらない？？

土地にはそれぞれ用途の条件があり、住居専用地域や工業地域など、13種類の用途に分けられています。

商業地域などの場合は近隣に大型店舗や遊戯施設が建つ可能性もあります。

住居専用地域でも、学校や公共施設は建てることができるので事前に計画の有無を確認したいですね！

 

5.工事費用を抑えられる？？

工事費用は上に挙げた「地盤改良費用」のほかにも接地道路が狭い土地は資材の運搬に

追加費用が必要になったり、近くに下水道が来ていない土地は引込費用が追加でかかったり・・・

事前にわかることも多いので住宅会社に相談し、予算に組み込んでいきましょう！！！

 

 

いかがでしたか？？

買ってから後悔しないためにも希望のお家が建てられる土地探しをしていきたいものですね(^^♪

シュガーホームは土地探しからご相談いただけますのでお気軽にお問い合わせください♪♪

 

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